«МОЛЛ-2006» как модель рынка торговой недвижимости

Макеты торговых центров, представленные на выставке, продемонстрировали безграничные возможности современных проектировщиков и девелоперов

Торжественный момент открытия выставки

Оборудование для визуального мерчандайзинга становится неотъемлемой деталью современных торговых форматов

Основой экспозиции компании Nayada стали системы цельностеклянных перегородок

Торговое оборудование с вырезанными квадратными элементами - «ноу хау» компании «Алмаз XXI век»

Использование этих светильников в ресторане или магазине позволит добиться невероятных интерьерных эффектов

В Москве завершилась Международная выставка «МОЛЛ-2006» - единственная в России выставка торговой недвижимости и розничных сетей. В этом году ее экспонентами стали 150 компаний из 21 региона России, а также из Австралии, Германии, Канады, Украины и Швеции.

Основную часть экспозиции заняли девелоперские и управляющие компании, которые представили действующие торговые центры (ТЦ), планы создания новых проектов, технологии управления торговой недвижимостью. Был предложен широкий спектр консалтинговых услуг.

Специальные разделы выставки были посвящены сетевым проектам операторов розничной торговли и развлечений, а также оборудованию и услугам для современных форматов торговли. Можно было познакомиться с последними достижениями в проектировании, архитектуре, дизайне, строительстве и эксплуатации торговых центров, в оснащении кинотеатров, игровых комнат, в сфере автоматизации, обеспечения безопасности, клининга.

Около 500 специалистов приняли участие в международных конференциях «Концепция российского торгового центра» и «Представление сетевых марочных брэндов в региональном торговом центре».

Дискуссии в кулуарах

На начало 2006 года в России насчитывалось около 150 ТЦ, из которых, по мнению специалистов, профессиональными можно назвать от 70 до 95 объектов.

Наиболее «горячими» точками российского рынка торговой недвижимости являются Москва, Екатеринбург, Самара, Волгоград. В Санкт-Петербурге наблюдается аномальное развитие рынка торговой недвижимости, который в Северной столице чрезмерно перегружен. По мнению некоторых экспертов, «скоро ТЦ в Питере станет больше, чем жителей». Во избежание такой невыгодной ситуации наверняка возникнет необходимость перепрофилирования части ТЦ.

- В 2006 году в России планируется открытие более 200 ТЦ, большинство из которых, к сожалению, окажутся не совсем профессиональными, - прокомментировал ситуацию на рынке глава инвестиционной группы компаний DVI Вячеслав Каминский. - Но в любом случае они будут открыты и еще больше увеличат конкурентную ситуацию на рынке. Чтобы выжить, ведущие игроки рынка стремятся к укрупнению проектов.

При этом, несмотря на общий пессимизм по поводу качества вводимых торговых объектов, существуют и профессионально сделанные ТЦ. И здесь стоит принять во внимание еще один момент. Главная проблема инвесторов и девелоперов заключается в том, что, сделав хороший проект, они считают, что он автоматически раскрутится сам. Практика доказывает обратное. 50% успешного функционирования торгового объекта ТЦ - его грамотное продвижение на рынке.

- Переход развития рынка торговой недвижимости от экстенсивной стадии к интенсивной требует повышенного качества проектов, - назвал одну из основных тенденций рынка управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. - В перспективе неизбежна реконцепция объектов, потерявших прибыльность, и вытеснение с рынка неудачных объектов.

Что касается планов зарубежных ритейлеров относительно нашей страны, то сегодня Россия с этой точки зрения мало интересует западников. Наш рынок очень труден для освоения, да и цена на вход в него очень высока.

- Если в 1998 году, перед кризисом, ожидалось, что на российский рынок плавно перетекут по крайней мере все европейские сети, то сегодня ситуация изменилась, - отметил Олег Войцеховский. - Сейчас налицо две тенденции: во-первых, это укрупнение зарубежных сетей на собственной территории, во-вторых, на данный момент рынок Китая и Индии более привлекателен, туда и идут все иностранные ресурсы. Россия не привлекает иностранцев и с той точки зрения, что русский человек - неудобный и разборчивый покупатель, он достаточно образован и при этом не так уж богат.

С другой стороны, благодаря тому, что иностранных сетей к нам приходит мало, создается благоприятная ситуация для игроков местного рынка.

Хиты последних лет - экскурсия по стендам

Специальные разделы выставки были посвящены оборудованию и услугам для современных форматов торговли. Поскольку важным условием перехода рынка ТЦ от количества к качеству, безусловно, является современное оборудование и технологии. На наиболее интересных экспонатах стоит остановиться подробнее.

Например, на стенде компании «Техника +» (Санкт-Петербург) были представлены новые технологии для визуального мерчандайзинга - Video Show Manager. Чаще всего мониторы или плазменные телевизоры в ТЦ висят, как говорится, для мебели, в лучшем случае на них можно увидеть музыкальные клипы, трансляцию эфирного или спутникового ТВ.

Video Show Manager, помимо этих привычных составляющих, позволит транслировать в торговых центрах анимированное меню фуд-кортов, ролики саморекламы и промоакций, ролики арендаторов, и все это в автоматическом режиме. По словам производителей, трансляция идет согласно play-листу, который составляется заинтересованным лицом. Готовый play-лист можно изменять в реальном времени, расположить логотипы, транслировать бегущую строку, экстренно вводить текстовую или видеоинформацию в режиме on-line.

В комплектацию входит центральный сервер и программное обеспечение Video Show Manager (версия 1.0.). Еще одна интересная новинка от этой компании - «Меню-борд» с эффектом светообъемного изображения. Объем достигается за счет того, что информационная картинка отступает от светящегося фона.

На стенде компании «ААМ Автоматик» можно было увидеть в действии оборудование и программное обеспечение sPARK (Россия) для автоматизации паркингов.

Строительство современного торгового, развлекательного или офисного центра невозможно без обустройства парковки. Во-первых, этого требуют строительные нормы, во-вторых, люди просто не будут посещать комплекс, где нет возможности оставить машину. Представленная на выставке система не допускает махинаций со стороны персонала, позволяет получать подробную отчетность обо всех событиях и денежных средствах, проходящих через парковку, исключает использование жителями окрестных домов парковку в качестве бесплатной стоянки, гарантирует сохранность автомобиля и безопасность движения.

В свою очередь, представители компании «Алмаз XXI век» рассказали о значительной модернизации своего производства, благодаря чему получили возможность не только сверлить в стекле отверстия, но и вырезать в нем всевозможные элементы - например, квадраты.

- Особенность нашей компании в том, что мы не клонируем магазины, - отмечает ведущий специалист компании «Алмаз XXI век» Петр Гаранин. - Мы разрабатываем индивидуальные концептуальные проекты для каждого объекта. Сейчас в моде креативный дизайн. Например, мы не так давно занимались оборудованием сети магазинов детских товаров, в фирменном написании названий которых одна буква была перевернута. Ухватив эту идею, мы выполнили оборудование в аналогичном стиле.

В результате получилось так называемое «перевернутое» оборудование. Создается впечатление, что стеллажи вот-вот упадут, хотя с технологической точки зрения они функциональны. Подобный дизайн магазинов не оставил равнодушным ни одного покупателя, став эффективным рекламным ходом.

Основой экспозиции компании NAYADA стали системы цельностеклянных перегородок Nayada-Crystal и передвижных цельностеклянных перегородок Nayada-Hufcor G3000. Такое решение не раз применялось компанией в различных торговых центрах и снискало заслуженное признание. Обе перегородки выполнены из стекла, и посетитель беспрепятственно может видеть весь интерьер магазина.

Такое решение позволяет оперативно регулировать поток входящих и выходящих посетителей. Кроме этого, на стенде компании была представлена ее новая разработка - стойка Nayada-Reception, фигурный фасад которой полностью отделан акриловым камнем с нанесенным рисунком и подсветкой.

«Агентство А. FIBER OPTIC LIGHTING» удивляло гостей выставки такими чудесами, как светильники Swarovski (sport): за счет огранки хрусталя этот светильник позволяет добиться невероятных интерьерных эффектов. А вот хрустальные рассеиватели Swarovski, преломляющие свет, который поступает по оптоволоконному кабелю от источника, образуют на потолке рисунок в виде лучей звезд.

Кроме этого, на стенде этой компании была размещена информация о технологии нанесения металлических покрытий на поверхности любой формы таких материалов как дерево, ДВП, металл, керамика, пластмасса, гипс, стеклопластик, стекло, камень. Пленки формируют из жидкой субстанции преимущественно цветных металлов, а также различных сплавов, которая после застывания практически не отличается от реального металла.

Сила сцепления покрытия с подложкой настолько велика, что допускает проведение любых механических методов обработки металла. При помощи химической обработки на металле может быть воспроизведен эффект старения. Эта технология используется не только в архитектуре, но и в производстве мебели, оформлении витрин, интерьеров.

Алла Чередниченко
alla@lv.spb.ru
Фото автора